Недвижимость в Лондоне: хороший тон или выгодное капиталовложение?

Портфолио копирайтеров на TextSale.ru - Статьи на тему "Недвижимость"

Похожие тематические статьи:

- Недвижимость в Лондоне: хороший тон или выгодное капиталовложение?

- Недвижимость в Испании… или как выгодно вложить денежные средства?

- Загородная недвижимость

- Недвижимость за рубежом.

- Недвижимость в Афинах

- Стоит ли приобретать недвижимость в Сочи?

- VIP недвижимость Испании

- Недвижимость в Италии

- Выгодно ли приобретать недвижимость в Дубае в 2015 году?

- Недвижимость в Италии. Чем выгодна покупка?

- Как приобрести недвижимость в Швейцарии

- Англо-ирландские отношения.

- Недвижимость в Хорватии

- Недвижимость в Испании.

- Недвижимость за рубежом

- Недвижимость в Испании

- Недвижимость во Франции. Покупать или нет?

- Вкладывайте деньги в недвижимость Италии

- Фантастика! Недвижимость во Франции доступна даже для тех, кто об этом никогда не задумывался.

- Настоящий феномен! Самые успешные люди приобретают недвижимость в Италии

Экспертные оценки показывают, что рынок недвижимости Великобритании переживает устойчивый рост, об этом свидетельствуют постепенно растущие арендные ставки. Лидером в этом отношении, как в предыдущие периоды, стала столица Туманного Альбиона, в которой по результатам прошлого года этот показатель превзошел отметку в 16%.

Стоит отметить особую популярность элитной недвижимости среди наших соотечественников, которые за последнее десятилетие уже успели оценить престиж этой европейской столицы, безопасность вложения средств, отработанную схему приобретения недвижимости.

В Великобритании существуют два способа владения недвижимостью – это лизгольд и фригольд, при этом категория приобретения обязательно фиксируется при подписании контракта. Фригольд подразумевает полноправное и абсолютное владение объектом собственности и отсутствие каких-либо временных или юридических ограничений. По праву фригольда в Великобритании осуществляется владение подавляющим числом частных жилых домов.

На долю лизгольда остается меньшая часть рынка недвижимости. Этот способ означает возможность владения недвижимостью в течение определенного времени по типу аренды. Например, это относится к квартирам в многоквартирных домах. Юридически у самого дома есть владелец, поэтому приобретение квартиры означает лишь возможность распоряжаться частью этого дома определенное время.

Лизгольд, в отличие от фригольда, предполагает ряд известных ограничений, в то время как обладатель права фригольд может производить с объектом любые операции, которые сочтет нужными. Если же владелец имеет квартиру в собственности на правах лизгольд, он вынужден согласовывать с владельцем любые ее перепланировки, вносить плату за ремонт, обслуживание и землю. Очевидно, что плата за такой сервис находится в прямой зависимости от престижности района Лондона.

Система лизгольда постепенно развивается и совершенствуется в законодательном отношении. Так на основании закона от 1993 года владельцы лизгольда получают право приобретения своих объектов уже на основе фригольда. Правда, закон ограничен условием, что это право можно осуществить, только если выкупить квартиры пожелают все владельцы в данном доме, а владелец дома даст на то свое согласие. Если обладатель лизгольда проживает на одном месте длительное время, этот же закон дает ему право продлить лизгольд до 99 лет и более.

Начиная процесс приобретения недвижимости, покупатель сначала должен определить ее четкие параметры, а также при необходимости проанализировать возможность получения ипотечного займа.

Согласно предложенным параметрам риэлторы сделают потенциальному покупателю несколько вариантов, удовлетворяющих его условиям, которые необходимо посетить. Стоит отметить, что быстрым процесс покупки жилья в Лондоне бывает крайне редко, он может затянуться и на несколько месяцев. Достойное соотношение цены и заявленных условий найти непросто. Когда непростой выбор объекта наконец сделан, агент уведомляет об этом продавца в устной или письменной форме. До подписания контракта стороны не имеют никаких обязательств по отношению друг к другу.

Когда продавец отвечает посреднику согласием на продажу, начинается непосредственная подготовка сделки. Это самый ответственный этап. Представитель покупателя обязан полностью изучить историю объекта. Нужно быть полностью уверенным в отсутствии задолженности по ее содержанию, оставшейся от предыдущих правообладателей. Если задолженность существует, она, согласно английскому законодательству, ложится на плечи покупателя.

Юристам отводится наиболее значительная роль в заключении сделки купли-продажи. Представители продавца должны подготовить проект договора и направить его представителю покупателя. Юристы-эксперты со стороны покупателя должны тщательно изучить этот проект, сделать запрос в Земельный Регистр, а также в городской совет. Если покупка объекта производится за счет ипотечного займа, его оценивает дополнительно банковский инспектор.

Когда проверка произведена, представитель покупателя дает добро на подписание окончательного варианта контракта. Одновременно производится получение ипотечного кредита, средства по которому перечисляются на независимый счет, на котором они остаются до обмена контрактами.

Стоит учитывать некоторые важные формальности. Например, состав пакета на право собственности. В него входят договор купли-продажи, документальное подтверждение характеристик объекта, свидетельство о получении продавцом права на владение объектом. Также должны прилагаться заверенные копии экспертиз и оценок.

Важным для желающих купить недвижимость является введение в Великобритании ограничения на выдачу гибких кредитов начиная с 2011 года. Этот фактор влияет на рост арендной ставки, делая недвижимость в Лондоне чрезвычайно привлекательной для вложения капитала.




Статья "Недвижимость в Лондоне: хороший тон или выгодное капиталовложение?" написана:

копирайтер George Reed [Рейтинг: 11]


Cтатьи копирайтера по схожим темам:

Портфолио копирайтеров на TextSale.ru | Статьи на тему "Недвижимость"