Ипотека: дифференцированный или аннуитетный платеж?

Портфолио копирайтеров на TextSale.ru - Статьи на тему "Финансы"

Похожие тематические статьи:

- Ипотека: дифференцированный или аннуитетный платеж?

- Программа ипотека с государственной поддержкой

- Стоит ли досрочно гасить ипотеку

- Агентство недвижимости, подводные камни.

- Как избавиться от процентов по ипотеке?

- Помощь в получении ипотеки

- Работодатели и мошенники: способы отличия.

- Выводим деньги из тени!!

- Как найти квартиру своей мечты?

- Эмоции. Ангина, вирус ли? Как много людей душит в себе эмоции? Каковы последствия?

- Ипотека, брать или не брать??? Вот в чем вопрос!!

- 5 тенденций на рынке аренды жилья, который поменяли рынок

- Стоит ли брать ипотеку

- Пример страницы "О компании" для сайта

- Малайзия

- Одеваемся online: хватит бояться интернет-магазинов

- "Жил да был и забыл свой пин-код"

- Лизинг

- Как покупать дешевле в интернет-магазине?

- Правила безопасности при пользовании кредитными картами.

Что бы взять ипотеку на самых выгодных условиях нужно не только изучить предложения всех банков, но и уметь хорошо считать, причем довольно большие проценты и еще более большие числа. Существуют некоторые детали, о которых многим не известно, а уважаемые банкиры предпочитают оставлять их при себе. Несколько таких нюансов сегодня обсудим мы.

Выбор платежей: аннуитетный или дифференцированный?

Большинство банков предлагают своим клиентам аннуиетнуй схему денежных платежей, так как она несколько выгоднее для них. Для большинства клиентов, на первый взгляд, кажется, что это очень удобно и не вызывает дополнительных переплат. Но при этом на протяжении нескольких первых лет платежи уходят на погашение будущих (за весь кредит, а не уже прошедшее время) процентов. На погашение самого кредита уходит совсем чуть-чуть. Рассмотрим пример: вы взяли 3 миллиона рублей на срок в 20 лет под 12 %. В сумме переплата составит 5 миллионов рублей, а в месяц придётся выплачивать по 33 тысячи рублей. На погашение основного долга в течение первого месяца уйдет всего 3 тысячи, а все оставшееся – это проценты, которые вы оплачиваете. И вот если через десять лет, окажется, что вы выплатили всего 700 тысяч, а остаток составляет 2.3 миллиона. То есть, из оплаченных 4 миллионов, 3.2 миллиона ушло на погашение процентов.

Если не владеете в мастерстве высшей математикой, вам придется верить банку на слово. Ведь формула расчёта аннуитетного платежа довольно тяжела для рядовых граждан.

А вот с дифференцированным платежом дела на много проще. В месяц тело кредита гасится равными частями.

Снова рассмотрим простой пример: вы взяли туже сумму в банке, пот те же и на тот же срок проценты , что и в прошлый раз, то есть 3 миллиона на 20 лет под 12%. Суммарная переплата составит 3.6 миллиона, что почти на полтора миллиона меньше чем при аннуитетном (если вы берете ипотеку на короткий срок в несколько лет, то разница сводится к нулю, а при более большом - возрастает). В первый месяц нам придется выплатить немалую сумму в 42.5 тысячи, в последний – всего 12.6 тысяч. Через 10 лет, если вам захочется погасить долг досрочно, придется заплатить целых 1.5 миллиона. То есть из уже выплаченных 4.2 миллиона на основной долг ушло только 1.5 миллиона. Мало, но, по сравнению с аннуитетным, несколько выгоднее.

Итог. Выбираем иннуитет если:

1) Ипотека берется на срок меньше пяти лет.

2) Ипотека берется на пределе возможностей (Наибольшая сумма ипотеки при наименьших выплатах в месяц)

3) У вас нет возможности взять дифференцированную ипотеку

Для остальных возможных случаев лучше и выгоднее брать дифференцированные платежи.




Статья "Ипотека: дифференцированный или аннуитетный платеж?" написана:

копирайтер Awardik [Рейтинг: 17]


Cтатьи копирайтера по схожим темам:

Портфолио копирайтеров на TextSale.ru | Статьи на тему "Финансы"